2017/05/05

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 川崎市 E様

□ご利用年月日
2017 年 5 月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
友人・知人の勧め
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
内覧会同行をお願いするか迷っていましたが、終わってみて同行をしていただいて本当によかったと思います。
プロならではのチェックで自分達だけではとても気が付かないような所まで指摘していただけました。
施工者への対応も的確にして頂けましたし、何よりプロの方がいるのといないのとでは全く対応が違うように感じました。
自分達だけではそこまでして頂けたかどうか甚だ疑問です。
専門的な器具を使ってのチェックや私達の目の届かないような部分のチェックをしっかりして頂きました。
何よりよかった点は、施工者側ではない専門家に評価をして頂く事で安心感を得られましたし、不安に思っている事を何でも相談できました。今後の生活に対して良い事も悪い事もいろいろとアドバイスをして頂けたので、安心して生活していく事が出来そうです。
メールで送っていただいた同行レポートでは、チェック箇所もわかりやすく説明して頂き勉強になりました。再内覧時の確認、今後のアドバイスなどためになることばかりでした。
皆様にも是非オススメしたいです。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□総評
・ 設備関連では、給排水管に起因する漏水現象並び照明機器の作動状態等において、検分できる範囲では異常は認められませんでした。
 しかし、①キッチン水栓の旋回域不良では衛生と安全性に危惧する不具合がありました。

・ テラスサッシとアルミドアのアルミ枠エッジがフローリング床面より飛出して(逆ちり)おり、日常の安全性に危惧する不具合がありました(指摘番号47)。僅か3ミリ程の“飛出し(逆ちり)”ですが、足指への安全確保が不備し、また時節のバリアフリー仕様では考え難い事象と存じます。

〔 指摘個所(抜粋)とその確認方法 〕
【 キッチン 】
・指摘事項:③キッチン水栓
③:キッチン水栓の旋回範囲が、流し台トップ(水栓背後)及び木製カウンターに水がかかる状態の不具合がありました。(指摘番号57)
確認時にはキッチン水栓の旋回範囲がシンク内であり、木製カウンターに水跳ねのない状態に調整されたことをご確認下さい。

【 洗面室 】
・指摘事項:①ダウンライト干渉
ダウンライトが三面鏡扉に干渉し、その照明熱で扉が熱焼けなどの支障をきたす不具合がありました。(指摘番号71)
確認時には内覧会時における当方の説明を思い出して頂き、干渉が是正された状態をご確認下さい。

【 浴室 】
・指摘事項:①アルミドア
①:アルミドアを開く時に、止水パッキンを擦る“異音”事象の不具合がありました。(指摘番号74)
調整等で改善されると窺えられますが、確認時には“異音”事象改善され、ドア開閉も“ガタツキ”のないスムーズな状態をご確認下さい。

 未来都市へと変貌する街、その一角に広がる居住区は希少なロケーションを描いています。お子様の未来も発展するような住居環境と見受けられた物件でした。内覧会時でのお子様も立派な姿勢でした、ぜひ褒めて上げて下さい

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江東区 H様

□ご利用年月日
2017 年 4 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
内覧会前にマンション購入経験者に聞いたところ、あまり同行を依頼した人が少なく、正直どうしようか迷っていましたが、このサイトを見て依頼することにしました。
実際の現場では自分たちでは気づくことができない点を指摘してもらいましたし、マンションの構造等、我々が分かる言葉で説明してくれたことも同行を依頼したメリットだったと思います。それによって安心する部分もありますから。
内覧会当日は終始一貫してプロの目で調査をしてくれましたし、このようなサービスを受けられたことは本当によかったと実感しています。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□総評
10.外部防水関係(チェック番号: 12 )
 今回、バルコニートランクルームサッシ下の防水モルタル詰めなし及び防水シール施工がされていない事象がありましたので再施工を依頼しました。防水全体としては軽微なものになりますが建築的にはあり得ない事です。確認の際はしっかり防水処理がされているか確認をして下さい。その他の箇所については、防水の性能上による不具合・指摘はありませんでした。

11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号19,83:バルコニー・サービスバルコニーエアコン配管カバー端部に穴埋め処理がされていませんでしたので穴埋め処理を依頼しました。確認の際は、穴埋め処理がしっかりされているか確認をして下さい。処理がされていないと将来、虫が室内に入ってくる可能性があります。

・指摘番号30:ほぼ共通事項ですが、上突き出し下嵌め殺しサッシ中断サッシ枠の両サイドに隙間がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、隙間が無く仕上がっているか確認をして下さい。

・指摘番号44:システムキッチンレンジフード上部ダクトステンレスカバーの固定不良がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、手で動かし固定がされているか確認をして下さい。


≪内覧会同行サービスアンケート≫ さいたま市 Y様

□ご利用年月日
2017 年 3 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
細かい所まで丁寧に指摘いただき助かりました。直接指摘事項に関係ない部分で今後生活していく上でのアドバイスもいただき参考になりました。
普通浮かれ気味の内覧ですが、適切なチェックと的確なアドバイスを頂くことができました。
また、建物の構造及び支持層についても要点を平易に説明していただき、今後の生活にとても安心が持てました。
実際に入居してからも不明点が発生するかもしれませんが、その時は良きアドバイスをよろしくお願いいたします。
同行の有無で入居後の快適度は絶対違うと思います。是非おすすめします。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□壁・床厚等遮音性についてのコメント
3.水廻り
 住戸内の生活音に対する遮音対策に関しては、水廻りと居室の境壁の仕様が重要です。トイレと洋室2、洋室1と洗面室の境壁は、片側にプラスターボードが1枚貼りで床コンクリート上から天井コンクリート下まで貼ってある遮音仕様の壁となっておりました。また、その他は水廻りと居室が接する境壁は無いので全て一般仕様です。居室に面するPSの内の設備タテ配管には遮音シート巻きが施工されており流水音対策がされており問題の無い仕様だと思います。最上階住戸なので流水音が出ることはないと思います。

□総評
11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号4:バルコニー床長尺シートに接着不足による浮きが幾つかありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、手などで押して浮きが無いか確認をして下さい。

・指摘番号20,23:各天井換気扇、各給気口内のフィルターが汚れていましたのでクリーニングを依頼しました。但しこれに付いては、引渡し時にクリーニングをして引き渡すように依頼しましたので引渡し時に確認をして下さい。

☆内覧会での全体的な印象ですが指摘個数23個と私が同行する平均的な指摘数よりかなり少ない数です。特に住戸内の仕上がり程度は大変良く管理されて各竣工検査が確実に実施され手直しについてもしっかりされたからだと思います。私が直近で内覧同行した物件の中でも間違いなく最上級のレベルです。指摘内容には大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。

2017/05/04

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 渋谷区 A様

□ご利用年月日
2017 年 2 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
信頼できるサイト
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
今回の同行サービスでは小松様に大変お世話になりました。

内覧会の前に完成済みのマンションに訪れた際にベランダに続く窓のドアのきしむ音がするのが気になったため、指摘をしたところ、

「こういうタイプのドアは、こういう音がするんです。慣れです。」

と担当者から言われ、また、申込金を払った後に、なんとなく販売代理店の方々からの対応が払う前と比べ遅かったり、そっけなかったりと感じていた私の不安に益々拍車をかけることとなりました。

「実際の内覧会で今回の様に指摘しても、また同じように言いくるめられたらどうしよう」

と益々不安に陥っていきました。その日は自宅に帰って、

「内覧会 マンション」

とずっとインターネットで調べていました。

最初はプロの方にお願いする料金が自分の予想よりも随分高く、
やはり断念しようと思っていたところに、

「これから何十年住む家に何千万円払えるのに
その家の検査には何万円を払えないのですか」

という実際にプロにお願いして満足している方の意見を見て、
妙に納得しました。

そして数ある同行業者の中で貴社に同行をご依頼したのは、

「実際のお客様の声を数多く、長期にわたって掲載されていたこと」
「実際に調査したマンション名を記載されていたこと」

でした。その中で、実際のお客様の声は、自分と境遇が似たものも多く、また実際にお客様の視点からサービスはどう進められていくのか、どう期待できるのかを説明されてあり、想像しやすく、不安が減り、貴社に対する信用が高まっていきました。

実際に問い合わせをする段階になって、急いでいた私はメールのみでのコンタクト方法にとても不安を覚えたのですが、メールを送ってすぐに小松様から電話をいただき、詳しく話を聞いていただき、メールの返事も遅くまで対応していただき、大変安心しました。

当日はとにかく徹底的に調査をして下さり、シャワー室の天井を開けて色々チェックされてるのを見た時は、びっくりして、本当に貴社にご依頼をして本当に良かったと心の底から思いました。

他にも印象に残っているのは、

◇ある箇所を指摘され、「(その部分のみ)直します」
と言った販売代理店に「全部張り替えですよね?」
「これ全部交換ですよね?」「上から下まで直されますよね?」
と交渉していただいたこと

◇不満だった洗面台の棚の位置に関しても、「扉がもっと開けるようになったら、あるいは取り除いたら」と、色々柔軟な発想を提供して下さり、しぶる販売代理店の方に何度も交渉していただいたこと

◇色々指摘する中で、「~さんは大丈夫ですか?納得されましたか?どうされたいですか?」と常に私の意見も取り入れて作業をすすめて下さったこと

そして、調査が終わった直後に長いレポートが届き、そのキメの細かいご対応にますます、調査をご依頼して良かったな、と強く確信いたしました。
最初にご依頼する当初は正直、「高い買い物だな」と躊躇しましたが、
「なんて安い買い物なんだろう」と感激して、周りに積極的に薦めています。

小松様、日曜日は長時間にわたってお付き合いいただき、
本当にどうも有難うございました。本当に小松様に同行していただけて、
このめぐりあわせに感謝しております。
また別の機会でお会いすることがあれば、またどうぞよろしくお願いいたします。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□総評

6.取付け不良・固定不足(チェック番号:32,81 )
 ユニットバス入口の右側の枠、洋室4物入れパイプに固定不足によるグラツキがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、何度か手で動かしグラツキが無いか確認をして下さい。

11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号17:LDサッシガラス、ガラス内ワイヤーの一部に錆がありましたのでガラスの交換を依頼しました。確認の際は錆の無いガラスになっているか確認をして下さい。

・指摘番号47:バルコニー床長尺シートに接着不足による浮きが幾つかありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、手などで押して浮きが無いか確認をして下さい。

・指摘番号54:バルコニー給湯器の配管カバー、固定用ビスの取り付け忘れがありましたのでビス打ち込みを依頼しました。確認の際は、ビス固定がされてカバーのガタツキが無いか確認をして下さい。

・指摘番号89:各木扉ラッチ調整不足による閉めた状態でもガタツク事象が幾つかありましたので再調整を依頼しました。確認の際は、閉めた状態でもガタツキが無いか確認をして下さい。

☆当日は長時間に渡りありがとうございました。
内覧会での全体的な印象ですが指摘個数99個で私が同行する平均的な指摘数より少し多い印象ですが共通の指摘が多いのでそれを考えるとその半分位ではないかと思います。
事業主・ゼネコンの対応などの印象では指摘事項に付いてはしっかり手直しをしてくれると感じましたが、残念だったのは少し細かい部分の清掃、手直し不足及び仕事の丁寧さ(特にバルコニー部)があったようです。油断はせず確認会ではしっかり確認をして改めての手直し、再手直しがある場合はゼネコンにしっかり伝えて下さい。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 北区 M様

□ご利用年月日
2017 年 1 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
料金
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
非常に感謝しております。ここまで細かく調査してくれるとは思っておりませんでしたので感心されられました。素人では所詮見た目の傷や汚れしか分からないでしょうが、流石プロの仕事、壁の内部構造、空調の音、水周り、施工仕上がりの具合、など隅々までチェック頂き、物件購入者からすればとても同行をお願いして安心することが出来ました。同行をお願いしなかったなら、入居後に色々な不具合に気づくことになっていたかも知れません。
点検口や畳の下、床下収納を上げて等、自分たちではわからないことにも具体的に説明してくださいました。特に問題らしいところもないとのことで、お墨付きをいただき、安心いたしました。ありがとうございました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□総評
◇内覧会での全体的な印象ですが指摘個数62個で私が同行する平均的な指摘数より少し多い指摘数です。但し殆どが軽微なキズ、汚れ及び調整不足ですので指摘内容には大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。床フローリングは床鳴りも無く良く施工されておりました。今回、細かい点に付いても手直し項目として指摘させていただきましたので全て完了するとよりきれいな住戸になると思います。

・指摘番号9:洋室3のクローゼット両開き扉(向かって左側)の調整不足によりしっかり閉まらない事象が有りましたので調整を依頼しました。確認の際は、何度か開閉をし調整が完了しているか確認をして下さい。

・指摘番号23:キッチン一体型カウンター固定不足によるグラツキがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、今回と同じ様に動かし固定がしっかりされているか確認して下さい。

・指摘番号30:キッチンレンジフード固定不足によるグラツキと水平精度不足が有りましたので手直しを依頼しました。確認の際は、水平でグラツキがなくしっかり固定されているか確認をして下さい。

▼床フローリングの水平精度は、3/1000mm以下の施工精度ですので問題ないと思います。今後良く歩く動線ヶ所については床鳴りなどの事象が出る場合もありますので、その時は事業主、ゼネコンへご相談ください。また、壁の垂直精度ですが指摘箇所以外は許容範囲内3/1000mm以下ですので問題ありませんでした。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 市川市 F様

□ご利用年月日
2016 年 12 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
その他
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
経験者でなければわからない補正項目を、施行者に具体的に指摘していただき、とても意義ある内覧会でした。
「餅は餅屋」という事が実感させられました。戸建てであれば何度も施行状況を確認できるのですが、集合住宅はそれが出来ないのですから、今回のような機会に専門家(を擁する会社)と一緒に施行内容を点検することは、むしろ必須のことと思います。
当日まで勉強する余裕があまりなかったのと、舞い上がってしまったこともあり、自分ではキズくらいしか見つけられませんでしたが、冷静にいろいろご指摘いただき大変感謝しております。
構造や設備についても細かくわかりやすく説明していただき、入居後の不安も解消されそうです。
信頼できる方をご紹介いただきありがとうございました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

5.取り付け不良(指摘番号 8.22.27.30等)
木製の巾木が壁から浮いています。もう少し釘の間隔を細かくして固定します。実際手で押して確認して下さい。
キッチンの引き出しが擦るのは、レールの調整で直ります。
ユニットバスの壁が凹んでいました。場合によっては壁のパネル自体を取り替える必要があるかもしれません。その場合それを直す為に、周りの他の場所に傷が出来る可能性がありますので併せて確認した方が良いと思います。
ユニットバスの天井内の配線の壁下地を貫通する部分に保護が施されていませんでした。ケーブルに傷が付く可能性があるので、塩ビの管等でその箇所のみ保護をするようになります。

6.バルコニーの不良
床部分は、全面十分に勾配が取れていますが、床のラインが勾配に平行になっているので、きれいに水が吐けるかは不明ですが、雨が降れば床は濡れるものですので問題は無いと思います。
排水構内はまだ十分に段差があるので、1cm位は勾配を付けられます。隣の部屋にまだ入居していないので、補修してもらえると思います。

<内覧会の総評>
指摘数は、58個でした。私が担当した物件ではほぼ平均かやや少ないくらいと思います。現地に向かう途中で、プラウドを褒めすぎたので少し残念に思われたかも知れませんが、大きな問題点は無いのでご安心下さい。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 U様

□ご利用年月日
2016 年 11 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
料金
□電話・メールの対応
どちらとも言えない
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
本日は寒い中、内覧会に立ち会っていただきありがとうございました。
建築士の方にお会いするまではどんな人が来るのか不安でしたが、佐藤さんはとても話しやすい人で、説明もとてもわかりやすかったので満足しております。
また今回の内覧会では幸いにも大きな問題点もなく、素人では気が付かない細かな指摘ばかりではありましたが、逆に大きな問題点もなく比較的良くできていた物件ということで、安心することができました。
内覧会のチェック以外にも地盤についてのこと、マンションの構造についてのお話などマンションギャラリーでは聞くことの出来なかったお話も聞くことができました。また、地震に対する住居者の注意点など、マンション住まいに対する心構えをご自身の体験をもとに教えていただいたので、とても参考になりました。内覧会同行をお願いしてとても良かったです。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□壁・床厚等遮音性についてのコメント

1.隣戸との壁
 隣戸間の音に関しては戸境壁の構造・厚さによる所が大きいです。本物件は、戸境壁厚が220mmの壁厚さ(一般的には180~200mm)で通常より厚い構造になっております。仕上はコンクリート壁の上にクロス直貼り(一部ふかし壁)で通常一般的にある仕様で、音による太鼓現象もなく、通常の生活音に対しても心配はないと思います。また、バルコニー側、共用廊下側の壁はコンクリート壁厚さ150mmの上に性能上必要な厚さ(25m)の断熱発砲ウレタン吹付けをしボード施工の上(LGS軸組工法)、クロス貼り仕上げになっており通常の生活音に対しての性能としては十分だと思います。

□チェックコメント

・指摘番号17:LDサッシの調整不足が有りましたので再調整を依頼しました。確認の際は、サッシのクレセントを閉めた状態で遊びが無くガタツキが無いか確認をして下さい。
・指摘番号23:洋室2クローゼット横の壁(クロス直貼り壁)、垂直不良がありました。上下で約5mmの倒れでこれを約半分位の誤差に手直しする様に依頼しました。確認の際は、上下の誤差が3mm程度になっているか確認をして下さい。
・指摘番号26:キッチンの対面カウンターの固定不足が有りましたので再固定を依頼しました。確認の際は、カウンターお上下に動かし固定がしっかりしているか確認をして下さい。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 三郷市 N様

□ご利用年月日
2016 年 10 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
その他
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
すばらしかったです。マンション実務を経験されている方だからこそできる指摘に感動しました。
初めてのマンション購入と言うことで、自分でも色々と勉強していたのですが、
どこまでやればいいのかというレベル感が経験の無い素人には分からず、
安心を買ったつもりでプロの方の協力をお願いすることにしました。

結果としては、自分では見えないところ、見ようとしないところを埋めて頂くことができ、
またどうしてこうなっているのか、という説明をしてもらうことが出来たので有意義だったと思います。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□壁・床厚等遮音性についてのコメント

3.水廻り
 住戸内の生活音に対する遮音対策に関しては、水廻りと居室の境壁の仕様が重要です。トイレと洋室2、洋室の境壁は、片側にプラスターボードが2枚貼りの遮音仕様の壁となっておりました。また、その他は水廻りと居室が接する境壁は無いので全て一般仕様です。居室に面するPSの内の設備タテ配管には遮音シート巻きが施工されており流水音対策がされており問題の無い仕様だと思います。

□チェックコメント

8.各点検口内の清掃不足(チェック番号:27 )
 トイレ手洗い内床下点検口の清掃不足がありました。確認の際は、きれいに清掃されているか確認をして下さい。

11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号15:LD3本引き戸木枠の垂直精度不足がありました。上下で約5mm倒れていましたのでしっかり計測をし手直しをすることを依頼しました。確認の際は、垂直になっているか確認をして下さい。

・指摘番号35:MB内コンクリート躯体とALC版取合い部のシールが落下しシール処理がされていない箇所がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、シールが施工されているか確認をして下さい。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 K様

□ご利用年月日
2016 年 9 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
正直、最初は内覧会同行は本当に頼むべきか、詐欺は無いか、など不安でいっぱいでした。しかし内覧後は同行をお願いして本当に良かったと思っています。幸いマンション自体の出来は良かったようで指摘数は少なかったですが、自分たちだけではおそらく気付かなかったと思います。また内覧後にマンション設計図を使用して構造についての説明もして頂き、更に安心感が増しました。もし知人が購入するときには利用を薦めたいと思います。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□壁・床厚等遮音性についてのコメント

3.水廻り
 住戸内の生活音に対する遮音対策に関しては、水廻りと居室の境壁の仕様が重要です。トイレと洋室3、洋室1と洗面室の境壁は、両側にプラスターボードが1枚貼りの上グラスウールが充填されてある遮音仕様の壁の壁となっておりました。また、その他は水廻りと居室が接する境壁は無いので全て一般仕様です。居室に面するPSの壁にはグラスウールが充填されており設備タテ配管には遮音シート巻きが施工されており問題の無い仕様と思います。

□チェックコメント

6.取付け不良・固定不足(チェック番号:6 )
 ユニットバス入口の左右の枠が固定不足によるグラツキがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、何度か手で動かしグラツキが無いか確認をして下さい。

11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号8:LD下がり天井下部の水平精度が悪いので(4/260mm)手直しをいらいしました。確認の際は、目視で水平になっているか確認をして下さい。4/260mm位であれば良いと思います。

◇総評

☆内覧会での全体的な印象ですが指摘個数53個で私が同行する平均的な指摘数です。
ただし油断はせず確認会ではしっかり確認をして改めての手直し、再手直しがある場合はゼネコンにしっかり伝えて下さい。それでも安心できない時は事業主担当者伝える事をお勧めします。確認会の2日前位に事業主担当者へ連絡を入れ、事業主の責任として手直し事項を全て確認をしたか聞いて下さい。それをするだけで全然変わりますので。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 W様

□ご利用年月日
2016 年 8 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
とても丁寧に対応していただき、自分達では絶対に見落としていたであろう箇所が発見でき大変良かったです。
また施工会社の方に対する対応も適切で満足のいく内覧会となりました。
構造の説明及びメールでの報告書も素人の私達でもわかりやすく、
依頼して本当に良かったです!


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評
7.クロスジョイント(チェック番号:19)
UB入口枠(カイダー枠)上部の壁クロスに隙間がありました。
湿気の溜まる場所ですので、コークボンドで埋めるのではなく、湿気に強いシリコン系のクリアシールで埋めてもらうように要請いたしました。

9.その他(チェック番号:20、24)
洗面室の床タイルジョイントに段差がありました。
補修のために洗濯パンの取り外し等を伴いますので、床の仕上がり状態だけでなく、周辺部の復旧状態のチェックも行ってください。

この地区全体の大規模開発に伴い、地下通路の中に組み込まれた、電気やガス、水道や通信用光ファイバーケーブルなどの配管や配線により、省エネルギー化などを実現した最先端設備が標準装備となっていました。

その代表例が地域冷暖房による熱供給システムで、各部屋に最初から天井埋め込み型のエアコンが装備され、バルコニーに邪魔な室外機がありませんでした。
配管を室外機へ通す壁穴の必要がないため、サッシュ枠も壁いっぱいにとったようです。

地域全体が未来都市の開発に取り組んでおり、その恩恵を十分に受けたマンションと言えると思います。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江戸川区 S様

□ご利用年月日
2016 年 7 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(YAHOO!)
□依頼の決め手
信頼できるサイト
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
大変満足しています。専門家でないと見過ごす事が、多々ありました。全部で77か所指摘できました。今回、水周り、ガス、電気の一部が残り、チェック箇所の確認とともに再度次回の点検が必要になりました。
メールでお願いしましたが、次回8月3日10時からの修正箇所の確認に同じ荻原建築士に御同行頂きたいです。
 修正箇所も赤紙が外されるとチエックした人でないと分らないと思います。


≪同行スタッフコメントの一部≫

□耐震性についてのコメント
3.構造形式:
建物短辺方向(隣戸壁)は耐震壁付ラーメン構造です。住戸間の壁を柱と梁で囲まれた強固な壁(耐震壁)で仕切ることで、建物剛性と建物強度を向上させる構造形式としています。
この耐震壁が1階から抜けなく、バランスよく配置されておりました。
建物長辺方向(窓側)外壁はALCコンクリートを採用していました。
ALCは気泡コンクリートと呼ばれる特殊コンクリートの一種です。気泡コンクリートとは、セメント中にスポンジ状の気泡を入れて軽量化をはかったコンクリートのことで、通常の鉄筋コンクリートに比べて軽量性、断熱性、遮音性等に優れていると言われています。
但し、建物長辺方向(窓側)外壁はサッシュ等の開口部が多いため、ALCコンクリートでも鉄筋コンクリートでも短辺方向のような強固な構造にできません。逆に、開口があるために地震時に余計な力が柱や梁に集中したりする現象(柱の有効長さが極端に短い短柱など)が起こる場合があります。

本建物はこの現象を避けるために耐震性能上好ましくない箇所へは耐震スリット(柱や梁と壁を部分的に絶縁させる工法)を設けております。これにより靭性(粘り強さ)に優れた構造形式となっております。

9.その他(チェック番号:15、19、20)
天井内を通るケーブルが、UB下地の軽量鉄骨(ランナー)と接触していました。
軽量鉄骨端部は刃物に近いため、地震時などケーブルの破損につながる可能性もありますので、整線もしくは保護材を巻いてもらうようお願いいたしました。

本物件の仕様として、物入れ開き扉は勢いよく閉まらないように丁番調整を強めにしているようです。
ただ、その加減がバラバラで統一されていないと思われる状態でした。
特に閉まらないと感じた扉を指摘といたしましたが、再内覧会では佐藤様の好みも踏まえて再度チェックしてみてください。


≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江東区 T様

□ご利用年月日
2016 年 6 月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
友人・知人の勧め
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
この度は長時間に渡りご同行頂きありがとうございました。

同行スタッフの方のおかげで、素人には気づかない点を多数ご指摘いただき本当に助かりました。

幸い重大な欠陥・不備もなく無事に内覧会を終えて安心しております。
本当にありがとうございました。

再内覧会では今回ご指摘頂いた点に注意し臨みたいと思います。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評
内覧会での全体的な印象ですが指摘個数46個で私が同行する平均的な指摘数です。但し殆どが軽微なキズ、汚れ及び調整不足ですので指摘内容には大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。クロスの仕上がり状態(壁・天井)床フローリングが良く手直し確認及び管理がしっかりされていた印象を受けました。

・指摘番号5:バルコニーアルミ手摺笠木(2か所)固定不足によるグラツキが有りましたので調整を依頼しました。確認の際は、強めに何度か動かしグラツキがないか確認をして下さい。
・指摘番号31:トイレ天井換気扇フエースの大きな浮きが有りましたので手直しを依頼しました。確認の際は、隙間なく天井面に取り付けてあるか確認して下さい。
・指摘番号33,34:ユニットバス扉、閉めた時の遊びが大きい点と開閉時に異音がありましたので調整を依頼しました。確認の際は、遊び及び異音が無いか何度か開閉をして見て下さい。

▼契約図(パンフレット図面)と現地の照合検分では、事業主から報告があった以外相違はありませんでした(コンセント・照明位置、下がり天井範囲、各天井高さ、各間取り等)。事業主から報告があった変更事項を理由も含め確認しましたが機能上・性能上共に問題は無いと考えます。

2017/05/03

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 印材市 S様

□ご利用年月日
2016 年 5 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(YAHOO!)
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
当日は素人の私にはどこをチェックしたらよいかわかりませんでしたが、業者の方への的確な指摘や、壁・柱の状態などわかりやすく説明していただき、大変有意義な内覧会になりました。
荻原さんには大変お世話になりました!
両親もとてもよろこんでおります。
同行をお願いできて本当によかったです。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評
設備及び電気関係の施工状況について重大な不具合は見られませんでした。少し残念なのが手直し及び調整不足が完全に終了していなかった様で事業主が責任を持って確認をした感じがしませんでした。全てゼネコン任せだと思われました。今回細かい点に付いても手直し項目として指摘しましたので全て完了するとよりきれいな住戸になると思います。

▼再内覧(確認会)に向けて特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)を幾つか記載いたします。
・指摘番号15:LD壁中央部のクロスに切り貼り(パチ貼り)がありましたので貼り替えを依頼しました。確認の際は貼り替えがきれいにされているか(ジョイント処理・下地処理など)確認して下さい。

・指摘番号16:バルコニー床長尺シートに接着不足による浮きがありました。確認の際は手など押して浮きが無く接着されているか確認して下さい。

・指摘番号37:LD入口扉付近の床フローリング(廊下側も同様)に床鳴りがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、何度か足で強く踏み込んでキシミ音が無いか確認して下さい。

・指摘番号40:和室2枚引き襖の垂直精度(建て入れ)不足が有りましたので手直しを依頼しました。確認の際は何度か開閉をし垂直に調整されているか確認して下さい。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 I 様

□ご利用年月日
2016 年 4 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(Google)
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
どちらとも言えない
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
自分で購入した物件かの如く、当事者意識を持って内覧チェックを実施して頂きました。
ご指摘の殆どは素人の私達では見抜けないものばかりでした。田辺さんが厳しく指摘してくださったおかげで、施工業者側が真剣に手直ししてくれたように、入居してみて感じます。逆に言えば、プロが指摘しないと丁寧に仕上げてくれないのも、如何なものか?と思いますが。。。
□ホームページに対するご意見
他のお客さんの声を読んで、依頼してみようかなと感じました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評
9.図面相違
 契約図と現地の照合で、2箇所相違がありました。機能・性能上の問題は無いと判断いたします。変更内容の報告が改めて事業主より書面で報告があると思います。その他に付いては相違の箇所はありませんでした。「間取り・コンセント位置・照明位置・下がり天井範囲 など」。また、事業主からの変更事項を現地で変更になった理由の回答を頂き、内容を確認いたしましたが性能・機能上問題はないと判断いたします。

11.その他重要と思われる指摘事項
・指摘番号2,20,他:バルコニー床長尺シートに接着不足による浮きが有りましたので手直しを依頼しました。確認の際は、手などで押して浮きが無いか確認をして下さい。

・指摘番号64:洋室1入口扉のラッチ調整を依頼しました。確認の際は、扉を閉めた状態でガタツキが無いか確認をして下さい。他にも同じ内容の調整依頼をしましたので合わせて確認をして下さい。

・指摘番号83:玄関扉の開き限界角度が契約図と相違が有りましたので手直しを依頼しました。確認の際は、90°以上開くか確認をして下さい。