2009/01/30

給気口・・・穴は?

風量自然換気

という換気システムがあります。

換気扇など

強制的な機械換気で気した時

気は給気口から

圧力差で自然に取り入れるものです。

窓や給気口が全部閉まった状態で

キッチンの換気扇を「強」で回すと

部屋内が圧になり

窓や玄関ドアが重くて開かなくなります。

東京ドームに行った事のある方は

帰るときに出口の扉が開かない経験をされているでしょう。

この給気のための穴は

居室のに取り付け

室内で穴のフタを開け閉めできるようになっているのが一般的です。








壁は一般的に

エアコン用のクーラースリーブがあり

その下に給気口があります。

今回のケースもよくあるタイプで

この状態は何の異常もありません。

ところが・・・

の壁を見てみると

あれ?・・・

何か気が付きましたか?

そうです。

部屋内の壁穴はクーラースリーブのみ

給気口がありません。

まったくもう、クロス屋さんときたら

の上からクロス貼ったらダメじゃん

と言いつつクロスを触ってみると

そこにはしっかりときれいに平らな壁があり

穴は存在していなかったわけで



「なんですかこれは?」

「なんでしょうね」

「外の給気口穴はどこか別の場所につながっているのですか(ちょっと嫌味)?」

「そんなはずは・・・」

「じゃあ、この穴は部屋の壁で行き止まりですか?」

「そのようです」

「それじゃこの穴は意味が無いって事ですね」

「・・・・・・・」



~~~設計担当者に確認~~~



「この給気口は、将来リビングを二つの部屋に仕切った場合用のもので、今は使用しない穴だそうです」

「でも外の穴は開いたままですよね」

「そ~ゆうことになりますね」

「部屋の壁ボードが外気に触れっぱなしですよね」

「・・・・・・・」

「結露でボードが腐食した場合などの補償とかあるんですか?」

「ありません」

「じゃあグラスウールとかキャップで穴の中を塞いでおくとかの処置は?」

「・・・・・・・」

「何もしないなら、既にコンクリートには穴開けちゃってるんだから、部屋内の壁も穴を開けて通気させちゃった方がいいんじゃないですか?」

「・・・・・・・」



「〇〇様(ご依頼者様)のご希望があれば部屋壁の穴も開けます」

という回答は、

確認会場ですぐに出されたもの

完全なミスもあれば

入居者の事を考えて敢えてとった措置もあります。

大切なのは

それが住む人にとってい面だけなのか?

い要素はないか?

双方を提示してあげて判断してもらう事です。



拝啓、T様

せっかくの素晴しいマンションなのに

海外赴任でしばらくお住まいになれないのはもったいないですね。

しばらくご自分でケアできない分

最初の対応が肝心です。

妥協せずに

納得の行く対応を求めていきましょう!



2009/01/29

パークスクエア相模大野タワー&レジデンス



タワー&レジデンス

その名の通り

32階建て超高層と

ウス/エストの

レジデンス棟で構成される大型物件

細かい物にもこだわりが見えるクオリティの高さは

事業主のプライドの表れと思われ



昨年12月初旬の内覧会

冬晴れに映える沢連峰は

30階からの眺めならではの雄さで

あまりに近いからか

もしくは単に雲のせいか

その向こうにあるはずの士山を

見る事が出来なかったのが少し残念だったわけで







拝啓、H様

桜咲く頃のご入居が待ち遠しいですね。


ご不安な点がありましたら遠慮なくご相談ください。



2009/01/21

壁の中の鉄筋・・・

部屋の壁内で

見えるはずのない筋が露出していました。




クーラースリーブ(塩ビパイプ)が

壁内をめに通ってしまったためでしょう。

スリーブ貫通のやり直しと、

鉄筋廻りのモルタル補修を施工真提出の上行なってもらいました。


現状調査
破壊鉄筋探査機









現状調査
かぶりの測定









官混練










左官補修
スリーブ









左官










左官補修










ウレタン断材補修完了












内覧会で不安になるような事象が見されても

適切な対応を求める事で心することが出来ます。

内覧会は、そのためにあるのですから。



2009/01/14

フォレシアム

FORESEUM「フォレシアム」

FOREST(森)とMUSEUM(ミュージアム)

を重ねた造語らしい。

広大な緑化を謳った

総戸数777という

大規模開発のコンセプトであり



昨年末の同行時は

FOREST(森)らしきものは見られず

まだまだ工事が続いていくものと思われ

そんな中、既に内覧会は始まっており

棟によっては工事の埃で

バルコニーの汚れが目立つ部屋もあったわけで



拝啓、N様

コンセプトの絵の通りになるまでは

まだ日数がかかるようで、

外溝や共用廊下の一部なども

まだ未施工の部分が多く見られました。

お引渡しの頃は今とは様変わりしているものと思います。

敷地の向かいの目立つ建物は

川崎師の交通安全祈祷殿だったのですね。

地元の方は慣れていると思いますが、

日本の仏教の建物には見えなかったので

かなりインパクトがありましたね。

車が趣味と言っていたご主人ですから

初詣ではもちろん祈祷されたのでしょうね。



2009/01/13

ヴィークステージ北千住


昨年12月の同行物件

ヴィークステージ北千住

とはいっても

最寄りは東武伊勢崎線 田駅

並列する京成関谷駅からも目の前

東武線の踏切を渡り

ぐるっと回ってエントランスに到着すると

内覧会の来訪者でごった返しており

走の雰囲気がこんな所でも感じられたわけで



ご依頼者様のバルコニーから

関が以前に架けられた

隅田川最初の橋

住大橋を見ながら

真下の電車通過音を確認するも

意外と静かで防音サッシも完備されており

しっかりとした仕様になっていると思われ



拝啓、M様

当日はご主人様が来られなくて残念でした。

お子様の面倒を見てくれたお母様もお疲れ様でした。

超高層マンションで見られるような設備もあり

全体的に充実していましたね。

初歩的な取付け不良もありましたが

しっかりと直してもらった事と思います。

今月の引渡しが済んだらあとはお引越しを待つのみ

あと一踏ん張り!頑張っていきましょう!


2009/01/09

ブラディア武蔵小金井


小規模のデザイナーズマンション

日に同行したブラディア日本橋水天宮

基本的なコンセプトは同じであり

外観もやはり似ているように思われ

駅からのさも同様で

蔵小金井駅から3分足らず



その武蔵小金井という駅は

ここ数年の間

内覧会同行でたびたに訪れるたびに

工事で様子が変わっており

今回も改札口がよく分からなかったわけで

2011年まで工事が行なわれるというこの駅では

これからも子になる恐れがあると思われ



拝啓、T様

偶然にも僕の職の会社の方と聞き

親近感が沸きました。

10年近く前の事ですが

あの頃とは会社も随分と様変わりしたのでしょうね。

ご新居は小世帯マンションですので

住民間の通しも良いと思います。

できればT様が先頭に立って

資産価値を高めるマンションづくりを進めていって下さい。



2009/01/06

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス


いろいろありました。

でも完成してみれば。

駅前で便利この上ない

その名の通り

レミア物件なわけで



地上45階は

士山はもとより

部屋によって様々な眺めを見せてくれており

逆に戸川を挟んだ川向こうの東京都からは

市川駅の存在を示すシンボルタワーとなっているわけで










拝啓、T様

お子様の学校でのエピソードにはショックを受けました。

でも仰るとおりこの近さは他に代えられない価値です。

1月もまだまだ同行が入っていますので

ご入居までに新たな発見がありましたら

またご報告できるかもしれません。

あっ そうそう

けましておめでとうございます!

本年もどうぞろしくお願い申し上げます。




2009/01/01

2009 賀正



年あけましておめでとうございます。


2009年がスタート致しました。


どんな1年になるのでしょうか。


今年もたくさんのご依頼者に出会える事ができたら最高です。


様々な場所から、様々な季節に、


様々な表情の峰を見せてもらうのも


実を言うとひそかな楽しみであり。


何はともあれ


年もよろしくお願い申し上げます。